Fundierte Entscheidungsgrundlage für Ihr konkretes Angebot
Viele Mandanten kommen zu mir, wenn bereits ein konkretes Immobilienangebot vorliegt.
Ein Exposé sieht auf den ersten Blick gut aus, die Zahlen wirken plausibel – und trotzdem bleibt die Unsicherheit:
Beim Kauf einer Kapitalanlage geht es um größere finanzielle Entscheidungen mit langfristigen Folgen. Gerade in dieser Phase ist eine unabhängige, strukturierte Einschätzung besonders wertvoll.
Genau dafür ist die Zweitmeinung bei Immo Konsil gedacht.
Dieses Angebot richtet sich an Investoren, die
Typische Situationen:
Sie erhalten eine vollständige, unabhängige Analyse der Immobilie aus Investorensicht. Dazu gehören unter anderem:
Im Anschluss besprechen wir alle Ergebnisse gemeinsam im Detail. Sie können Fragen stellen, Annahmen hinterfragen und verschiedene Szenarien durchspielen.
Ziel ist nicht nur eine technische Analyse, sondern echte Klarheit für Ihre Entscheidung.
Die Bewertung erfolgt anhand des Immo Konsil Analyse-Frameworks. Dabei wird jede Immobilie systematisch unter anderem in folgenden Bereichen geprüft:
Welche Faktoren beeinflussen langfristige Vermietbarkeit und Wertentwicklung?
Technischer Zustand, Modernisierungsbedarf, Instandhaltungsrisiken.
Realistische Einschätzung von Nettorendite, Cashflow-Stabilität und kritischen Kostentreibern.
Wie stabil ist die Nachfrage? Welche Risiken oder Potenziale gibt es?
Welche Wertsteigerungspotenziale bestehen? Ausbau, Modernisierung, Umnutzung?
Wirkung der Finanzierung auf Risiko und Cashflow. Wie gut lässt sich zukünftiges Wachstum stemmen?
Einfluss von AfA, Nebenkosten, Aufteilung auf Nettorendite. (Keine Steuerberatung)
Passt dieses Objekt zu Ihrem Portfolio und Ihrer langfristigen Strategie?
Was spricht für dieses Objekt, was dagegen? Worst Case vs. Most Likely Case.
Verkaufbarkeit, sinnvolle Halteperioden, mögliche Entwicklungswege.
So entsteht eine Einschätzung, die über das Exposé hinausgeht und auch Aspekte berücksichtigt, die in Verkaufsunterlagen oft fehlen.
Im ersten Gespräch besprechen wir Ihre Ausgangslage, Ihre Ziele und das konkrete Angebot. So kann ich die Immobilie nicht nur isoliert, sondern im Zusammenhang mit Ihrer persönlichen Strategie bewerten.
Ich prüfe die Immobilie anhand aller relevanten Faktoren und erstelle eine vollständige Kalkulation mit realistischen Annahmen, Szenarien und bankähnlicher Einwertung.
Wir gehen die Ergebnisse gemeinsam im Detail durch. Sie können Fragen stellen, Annahmen hinterfragen und verschiedene Szenarien durchspielen. Am Ende erhalten Sie eine klare persönliche Einschätzung, ob dieses Investment sinnvoll ist oder nicht.
Nach der Beratung wissen Sie deutlich klarer,
Viele Mandanten berichten, dass sie erst nach einer solchen Analyse wirklich sicher entscheiden konnten.
Gerade bei größeren Investitionen kann eine unabhängige Zweitmeinung helfen, Fehlentscheidungen zu vermeiden und mit mehr Sicherheit zu handeln.
Wenn Sie eine längerfristige Begleitung wünschen, ist das Mentoring eine passende Option. Wenn Sie die Suche nach geeigneten Objekten auslagern möchten, kommt der Portfolio-Aufbau in Frage.
