Question 1

Worin unterscheidet sich Immo Konsil von einem Makler?

Accepted Answer

Makler vertreten in der Regel die Interessen des Verkäufers und erhalten eine Provision, wenn ein Kauf zustande kommt. Die Motivation liegt daher naturgemäß auf dem erfolgreichen Abschluss eines Verkaufs. Das ist normal und völlig legitim, bedeutet aber gleichzeitig, dass die Interessen nicht in erster Linie auf der Käuferseite liegen. Immo Konsil arbeitet ausschließlich auf Käuferseite. Meine Rolle ist vergleichbar mit einer Interessenvertretung für den Käufer. Ich unterstütze Mandanten bei der Suche, Bewertung und Umsetzung von Immobilieninvestments und begleite Entscheidungen aus Investorensicht, nicht aus Vertriebssicht.

Question 2

Vermittelt oder vertreibt Immo Konsil Immobilien?

Accepted Answer

Immo Konsil ist kein klassischer Vertrieb und kein typischer Makler. Ziel ist nicht der Verkauf eines bestimmten Objekts, sondern die Umsetzung einer sinnvollen Investmentstrategie. Viele Mandanten möchten ihre Investments eigenständig umsetzen. In diesem Fall unterstütze ich im Hintergrund bei der Bewertung von Angeboten, bei Finanzierungsfragen und bei strategischen Entscheidungen. Auf Wunsch kann ich im Rahmen der Zusammenarbeit auch aktiv bei der Umsetzung unterstützen, zum Beispiel beim Aufbau eines Portfolios. Das erfolgt als sogenannte Akquise as a service. Dabei begleite ich die Suche nach geeigneten Immobilien, unterstütze bei der On-Market-Recherche, bei der Ansprache von Maklern, bei der Bewertung von Angeboten und bei der Verhandlung - immer aus Sicht des Käufers.

Question 3

Was kostet die Beratung bei Immo Konsil?

Accepted Answer

Die Zweite Meinung zu einer Eigentumswohnung kostet 650 Euro inklusive Mehrwertsteuer. Für Mehrfamilienhäuser oder größere Objekte nenne ich Ihnen das Honorar im Erstgespräch. Das Mentoring hängt von Dauer und Umfang ab; Sie erhalten vor Beginn ein schriftliches Angebot. Der Portfolio-Aufbau in Ihrem Auftrag wird mit einer Käuferprovision von 2,38 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer, bei Objekten ohne Makler 4,76 Prozent, vergütet, fällig erst mit dem Kaufvertrag. Eine vorangegangene Zweite Meinung wird in beiden Fällen angerechnet. Mein Honorar kommt in jedem Fall von Ihnen. Vom Verkäufer bekomme ich nichts, auch nicht anteilig. Viele Mandanten stellen fest, dass die Beratung weniger kostet als typische Fehler beim Immobilienkauf. Schon ein zu hoher Kaufpreis, eine falsche Finanzierung oder ein ungeeignetes Objekt können deutlich teurer sein als eine strukturierte Prüfung vor der Entscheidung.

Question 4

Worin unterscheidet sich Immo Konsil von Ausbildungsprogrammen wie Immocation?

Accepted Answer

Ausbildungsprogramme vermitteln Wissen über Immobilieninvestments meist in Form von Videokursen, Seminaren oder Gruppenformaten. Das kann ein guter Einstieg sein. Ein Ausbildungsprogramm setzt aber einen sehr hohen Zeitaufwand voraus. Ausbildungsprogramme ersetzen zudem keine individuelle Beratung. Bei Immo Konsil geht es nicht um allgemeine Inhalte, sondern um Ihre persönliche Situation. Wir arbeiten konkret an Ihren Entscheidungen, Ihrer Finanzierung und Ihrer Strategie. Der Fokus liegt auf Hands-on-Begleitung bei echten Investments, nicht auf theoretischen Beispielen.

Question 5

Worin unterscheidet sich Immo Konsil von Investment-Influencern auf Instagram oder YouTube?

Accepted Answer

Viele Inhalte in sozialen Medien zeigen Erfolgsgeschichten und vereinfachte Beispiele, die sich selten übertragen lassen. Immobilieninvestments hängen stark von persönlicher Situation, Finanzierung, Markt und Strategie ab. Was bei einer Person funktioniert, kann bei einer anderen zu Problemen führen. Bei Immo Konsil geht es nicht um Reichweite oder Motivation, sondern um eine realistische Einschätzung und Entscheidungen, die langfristig funktionieren.

Question 6

Für wen ist Immo Konsil geeignet?

Accepted Answer

Die Beratung richtet sich an Menschen, die Immobilien bewusst als Kapitalanlage nutzen möchten. Typische Mandanten sind: Ärztinnen und Ärzte, Selbständige, Unternehmerinnen und Unternehmer, Führungskräfte, gut verdienende Angestellte, private Investoren mit wachsendem Portfolio. Typisch ist wenig Zeit für eigene Recherche und der Wunsch nach einer unabhängigen Einschätzung vor wichtigen Entscheidungen.

Question 7

Was bedeutet unabhängige Immobilienberatung?

Accepted Answer

Unabhängige Immobilienberatung bedeutet, dass die Bewertung ausschließlich im Interesse des Käufers erfolgt. Es gibt keine Bindung an bestimmte Anbieter oder Vertriebe. Entscheidend ist allein, ob ein Investment wirtschaftlich sinnvoll ist und zur persönlichen Strategie passt. Mehr dazu: Käuferberatung.

Question 8

Warum sollte ich als Privatperson in Immobilien investieren?

Accepted Answer

Immobilien unterscheiden sich von vielen anderen Anlageformen dadurch, dass man unternehmerisch handeln kann. Durch Finanzierung mit Fremdkapital lässt sich mit vergleichsweise wenig Eigenkapital ein größeres Investment umsetzen. Dadurch kann die Eigenkapitalrendite deutlich über der Objektrendite liegen; der Hebel wirkt allerdings in beide Richtungen. Zusätzlich bieten Immobilien: laufende Einnahmen durch Miete, Schutz vor Inflation, steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten, die Möglichkeit, ein Portfolio aufzubauen. Ob Immobilien sinnvoll sind, hängt immer von der persönlichen Situation und der gewählten Strategie ab. Mehr zu den Grundlagen unter Immobilien als Investment.

Question 9

Lohnt sich ein Immobilienkauf heute überhaupt noch?

Accepted Answer

Ja, aber nicht jedes Angebot ist sinnvoll. Aus eigener Investmentpraxis über viele Jahre zeigt sich, dass es in jeder Marktphase gute Investments gibt. Sie sind jedoch selten auf den ersten Seiten der Immobilienportale zu finden. Erfolgreiche Investoren investieren Zeit in die Suche, prüfen Angebote genau und verhandeln konsequent.

Question 10

Was sind die häufigsten Hürden für private Immobilieninvestoren?

Accepted Answer

Typische Schwierigkeiten sind: den Markt richtig einschätzen, gute Angebote finden, eine Finanzierung bekommen, realistische Renditen berechnen, Ausdauer bei Suche und Verhandlung. Viele Investoren scheitern nicht am Kapital, sondern an fehlender Struktur oder fehlender Erfahrung.

Question 11

Lieber in Berlin oder Brandenburg investieren?

Accepted Answer

Beide Regionen können sinnvoll sein, erfüllen aber oft unterschiedliche Funktionen im Portfolio. Berlin bietet häufig stabile Nachfrage, aber niedrigere Renditen. In Brandenburg sind höhere Renditen möglich, dafür sind Lage und Objektwahl wichtiger. Mehr dazu: Standort Berlin oder Brandenburg.

Question 12

Wie viel Zeit kostet ein eigener Immobilienbestand?

Accepted Answer

Ein gewisses Zeitinvestment ist nötig, insbesondere wenn man beginnt, in Immobilien zu investieren. Der Zeitaufwand ist auf lange Sicht jedoch meist geringer als viele denken. Routineaufgaben können an Hausverwaltungen ausgelagert werden. Eigene Zeit wird vor allem bei wichtigen Entscheidungen benötigt, zum Beispiel: Kauf neuer Immobilien, größere Renovierungen, Neuvermietungen, Finanzierungsfragen. Mit wachsender Erfahrung wird der Aufwand meist überschaubar.

Question 13

Welche Rendite ist bei Immobilien realistisch?

Accepted Answer

Die Rendite hängt stark von Lage, Finanzierung und Strategie ab. Wichtiger als eine einzelne Kennzahl ist, ob das Investment langfristig tragfähig ist und weitere Käufe ermöglicht. Mehr dazu: Immobilien als Investment; Immobilienportfolio aufbauen.

Question 14

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie?

Accepted Answer

Das hängt von Einkommen, Finanzierung und Objekt ab. In vielen Fällen müssen zumindest die Kaufnebenkosten selbst getragen werden. Typisch sind zusätzlich etwa 10-20 % des Kaufpreises als Eigenkapital, je nach Bank und Finanzierung. Wie viel Eigenkapital sinnvoll ist, sollte immer im Zusammenhang mit der Gesamtstrategie entschieden werden. Mehr zum Einstieg unter Erste Immobilie kaufen.

Question 15

Wie erkenne ich ein gutes Immobilienangebot?

Accepted Answer

Ein gutes Angebot zeichnet sich nicht nur durch einen günstigen Preis aus. Wichtig sind unter anderem: Lage, Substanz, Mietmarkt, Finanzierung, Cashflow, weitere Finanzierbarkeit, langfristige Strategie. Deshalb sollte jedes Investment strukturiert geprüft werden. Wie das in der Praxis aussieht, erfahren Sie unter Zweite Meinung.

Question 16

Wann ist eine Beratung sinnvoll?

Accepted Answer

Eine Beratung ist besonders sinnvoll, wenn: ein konkretes Angebot vorliegt, die erste Immobilie geplant ist, mehrere Objekte verglichen werden sollen, ein Portfolio aufgebaut werden soll, Unsicherheit bei Finanzierung oder Rendite besteht. Gerade vor größeren Investitionsentscheidungen hilft eine unabhängige Einschätzung.

Question 17

Kann ich auch nur eine Zweitmeinung zu einem Objekt bekommen?

Accepted Answer

Ja. Viele Mandanten nutzen die Beratung, um ein konkretes Angebot prüfen zu lassen, bevor sie kaufen. Das kann als einmalige Prüfung oder als Teil einer längeren Zusammenarbeit erfolgen. Mehr dazu: Zweite Meinung.

Question 18

Begleitet Immo Konsil auch beim Aufbau eines Portfolios?

Accepted Answer

Ja. Neben der Prüfung einzelner Objekte unterstütze ich auch beim strukturierten Aufbau eines Immobilienportfolios. Dabei geht es um Strategie, Finanzierung, Objektwahl und langfristige Planung. Mehr dazu: Portfolio-Aufbau in Ihrem Auftrag.

Question 19

Muss ich schon ein Objekt haben, bevor ich mich melde?

Accepted Answer

Nein. Viele Mandanten kommen, bevor sie die erste Immobilie kaufen, um eine Strategie zu entwickeln und typische Fehler zu vermeiden. Mehr dazu: Erste Immobilie kaufen.

Question 20

Arbeitet Immo Konsil nur in Berlin und Brandenburg?

Accepted Answer

Der Schwerpunkt liegt auf Wohnimmobilien in Berlin und Brandenburg, weil ich hier selbst investiere und den Markt gut kenne. Grundsätzlich kann die Beratung auch bei Investments in anderen Regionen sinnvoll sein, wenn es um Strategie, Finanzierung oder Portfolioaufbau geht. Zweitmeinungen zu Objekten in anderen Regionen übernehme ich, wenn ich die Lage einschätzen kann; sonst sage ich es.

Häufige Fragen zu Immobilieninvestments und zur Beratung bei Immo Konsil

Über Immo Konsil und mich

Fragen zu Immobilien als Kapitalanlage

Fragen zur Zusammenarbeit

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