Über mich
Viele Menschen interessieren sich für Immobilien - kommen aber nicht ins Handeln.
In Gesprächen mit Kolleginnen und Kollegen erlebe ich regelmäßig, dass das Interesse groß ist, die Umsetzung aber an denselben Fragen scheitert: Lohnt sich das wirklich? Kann ich mir das leisten, ohne mich zu blockieren? Und ist dieses Angebot gut, oder sieht es nur so aus? Viele handeln sicherheitshalber gar nicht, andere kaufen das, was ihnen angeboten wird.
Für beide gibt es Immo Konsil: für die, die vor dem ersten Kauf jemanden brauchen, der mit ihnen rechnet, und für die, die ein Angebot auf dem Tisch haben und wissen wollen, ob sie unterschreiben sollen.
Ich bin Dr. Thomas Lenzen, Arzt und Biostatistiker. Seit 2012 investiere ich in Wohnimmobilien in Berlin und Brandenburg.
Begonnen habe ich mit einer einzelnen, sanierungsbedürftigen Wohnung. Dabei habe ich schnell gemerkt, dass mir das Thema liegt und dass ich verstehen möchte, wie Immobilieninvestments wirklich funktionieren.
Mit jedem Kauf habe ich mich tiefer eingearbeitet - in Finanzierung, Marktanalyse, Renovierung, Vermietung und langfristigen Portfolioaufbau. Aus einer ersten Kapitalanlage wurde mit der Zeit ein funktionierendes Immobilienportfolio.
In der Medizin prüfe ich regelmäßig, ob die Zahlen einer Studie belastbar sind. Bei Immobilien mache ich dasselbe mit der Finanzierung, und zwar auf drei Ebenen: Trägt sich das Objekt? Trägt es der Bestand? Und tragen Sie es, auch wenn ein Jahr anders läuft als geplant?
Gleichzeitig war mir wichtig, dass Immobilien kein zweiter Vollzeitjob werden. Ich habe mich deshalb auch damit beschäftigt, wie sich ein Bestand so aufbauen lässt, dass er langfristig tragfähig ist und mit überschaubarem Zeitaufwand funktioniert.
Meine Kenntnisse habe ich unter anderem durch eine fundierte Ausbildung und kontinuierliche Fortbildung in der Immocation-Community vertieft, einem der größten Netzwerke für private Immobilieninvestoren im deutschsprachigen Raum. Zusätzlich stehe ich im regelmäßigen Austausch mit anderen Investoren und bilde mich fachlich sowie im lokalen Markt laufend weiter.
Heute kenne ich nicht nur die großen Trends, sondern auch sehr genau die Unterschiede zwischen einzelnen Lagen in Berlin und Brandenburg. Durch viele Besichtigungen, Gespräche vor Ort und unzählige Kilometer auf dem Motorrad habe ich ein Gespür für Regionen entwickelt, das man nur bekommt, wenn man selbst unterwegs ist.
Am meisten gelernt habe ich durch eigene Entscheidungen - durch Käufe, Renovierungen, Vermietungen und Verkäufe, aber auch durch viele Objekte, die ich nach genauer Prüfung bewusst nicht gekauft habe.
Diese Erfahrungen haben mir gezeigt, wie wichtig eine strukturierte Analyse ist, bevor man eine größere Investitionsentscheidung trifft.
Zehn Kriterien, ein Bild.
Aus meiner eigenen Investmentpraxis und aus der Begleitung vieler Entscheidungen ist das Immo-Konsil-Framework entstanden. Ich bewerte jedes Angebot anhand von zehn Kriterien, die zusammen ein Bild ergeben.
Im persönlichen Gespräch erkläre ich Ihnen die Bewertung Schritt für Schritt, beantworte Ihre Fragen und ordne das Investment so ein, dass Sie eine Entscheidung treffen können, die langfristig trägt.
Sie haben ein Angebot vorliegen. Ich rechne es durch, wie ich es für einen eigenen Kauf tun würde, und sage Ihnen, ob Sie kaufen, nachverhandeln oder absagen sollten.
Sie wollen selbst kaufen, aber nicht allein entscheiden. Ich begleite Strategie, Suche, Kalkulation und Verhandlung, bis das Objekt im Grundbuch steht.
Sie haben Kapital und ein Ziel, aber keine Zeit für die Suche. Ich suche, prüfe und verhandle für Sie und stelle Ihnen nur Objekte vor, die ich selbst kaufen würde.
