Viele Menschen interessieren sich für Immobilien – kommen aber nicht ins Handeln
In Gesprächen mit Kolleginnen und Kollegen habe ich häufig erlebt, dass das Interesse groß ist, die Umsetzung aber an typischen Unsicherheiten scheitert.
Diese Fragen sind berechtigt. Beim Kauf einer Immobilie geht es um größere finanzielle Entscheidungen mit langfristigen Folgen.
Viele treffen solche Entscheidungen allein, verlassen sich auf Verkaufsunterlagen – oder setzen geplante Investitionen aus Vorsicht gar nicht erst um.
Genau aus diesem Grund ist Immo Konsil entstanden.
Als strukturierte, unabhängige Begleitung für Menschen, die nicht nur darüber nachdenken, sondern fundierte Entscheidungen treffen wollen.
Ich bin Dr. Thomas Lenzen, Arzt und Biostatistiker, und investiere seit vielen Jahren selbst in Wohnimmobilien in Berlin und Brandenburg.
Begonnen habe ich mit einer einzelnen, sanierungsbedürftigen Wohnung. Dabei habe ich schnell gemerkt, dass mir das Thema liegt und dass ich verstehen möchte, wie Immobilieninvestments wirklich funktionieren.
Mit jedem Kauf habe ich mich tiefer eingearbeitet – in Finanzierung, Marktanalyse, Renovierung, Vermietung und langfristigen Portfolioaufbau. Aus einer ersten Kapitalanlage wurde mit der Zeit ein funktionierendes Immobilienportfolio.
Gleichzeitig war mir wichtig, dass Immobilien kein zweiter Vollzeitjob werden. Ich habe mich deshalb auch damit beschäftigt, wie sich ein Bestand so aufbauen lässt, dass er langfristig tragfähig ist und mit überschaubarem Zeitaufwand funktioniert.
Meine Kenntnisse habe ich unter anderem durch eine fundierte Ausbildung und kontinuierliche Fortbildung in der Immocation-Community vertieft, einem der größten Netzwerke für private Immobilieninvestoren im deutschsprachigen Raum. Zusätzlich stehe ich im regelmäßigen Austausch mit anderen Investoren und bilde mich fachlich sowie im lokalen Markt laufend weiter.
Heute kenne ich nicht nur die großen Trends, sondern auch sehr genau die Unterschiede zwischen einzelnen Lagen in Berlin und Brandenburg. Durch viele Besichtigungen, Gespräche vor Ort und unzählige Kilometer auf dem Motorrad habe ich ein Gespür für Regionen entwickelt, das man nur bekommt, wenn man selbst unterwegs ist.
Am meisten gelernt habe ich durch eigene Entscheidungen – durch Käufe, Renovierungen, Vermietungen und Verkäufe, aber auch durch viele Objekte, die ich nach genauer Prüfung bewusst nicht gekauft habe.
Diese Erfahrungen haben mir gezeigt, wie wichtig eine strukturierte Analyse ist, bevor man eine größere Investitionsentscheidung trifft.
Bei Immobilieninvestments reicht es selten, nur auf Kaufpreis und Miete zu schauen. Ob ein Objekt wirklich sinnvoll ist, zeigt sich erst, wenn man mehrere Faktoren gleichzeitig betrachtet.
Aus meiner eigenen Investmentpraxis und aus der Begleitung vieler Entscheidungen ist deshalb das Immo-Konsil-Framework entstanden.
Dabei wird jedes Investment systematisch anhand klar definierter Kriterien bewertet:
Welche Faktoren beeinflussen langfristige Vermietbarkeit und Wertentwicklung?
Technischer Zustand, Modernisierungsbedarf, Instandhaltungsrisiken.
Realistische Einschätzung von Nettorendite, Cashflow-Stabilität und kritischen Kostentreibern.
Wie stabil ist die Nachfrage? Welche Risiken oder Potenziale gibt es?
Welche Wertsteigerungspotenziale bestehen? Ausbau, Modernisierung, Umnutzung?
Wirkung der Finanzierung auf Risiko und Cashflow. Wie gut lässt sich zukünftiges Wachstum stemmen?
Einfluss von AfA, Nebenkosten, Aufteilung auf Nettorendite. (Keine Steuerberatung)
Passt dieses Objekt zu Ihrem Portfolio und Ihrer langfristigen Strategie?
Was spricht für dieses Objekt, was dagegen? Worst Case vs. Most Likely Case.
Verkaufbarkeit, sinnvolle Halteperioden, mögliche Entwicklungswege.
Die strukturierte Analyse ist nur der Ausgangspunkt. Im persönlichen Gespräch erkläre ich Ihnen die Bewertung Schritt für Schritt, beantworte Ihre Fragen und ordne das Investment so ein, dass Sie eine Entscheidung treffen können, die sich auch langfristig richtig anfühlt.
Profi-Analyse eines konkreten Angebots, inklusive aller Investoren-Kennzahlen und meiner persönlichen Einschätzung.
Strategie entwickeln und eigenständig umsetzen – mit strukturierter Begleitung.
Aufbau mehrerer Immobilien gemeinsam planen und begleiten.
Größere Projekte gemeinsam mit anderen Investoren realisieren.
