Angebot
Für Kolleginnen und Kollegen, die ihre erste oder nächste Kapitalanlage selbst umsetzen wollen, mit jemandem im Hintergrund, der den Weg schon gegangen ist.
Das Mentoring ist für Menschen, die den Kaufprozess selbst in der Hand behalten wollen: die Suche, die Besichtigungen, die Verhandlung, die Unterschrift. Was ich beisteuere, ist das, was beim ersten und zweiten Kauf am meisten fehlt: Erfahrung mit dem, was schiefgehen kann, ein Kalkulationsrahmen, der nicht vom Verkäufer stammt, und jemand, der am Abend vor der Angebotsabgabe erreichbar ist.
Am Anfang steht ein konkretes Ziel, zum Beispiel die erste Eigentumswohnung als Kapitalanlage, ein Mehrfamilienhaus im Umland oder der zweite und dritte Kauf mit einer Finanzierung, die weitere Käufe nicht verbaut. Auf dieses Ziel arbeiten wir hin, bis es erreicht ist.
Wir beginnen mit einem Strategietermin: Einkommen, Eigenkapital, Bonität, Risikobereitschaft, Zeithorizont, und daraus abgeleitet ein Suchprofil, das zur Bank und zu Ihnen passt. Danach suchen Sie, meist auf den Portalen und über Makleranfragen, mit einem Suchraster, das wir gemeinsam festgelegt haben. Jedes Objekt, das in die engere Wahl kommt, rechnen wir durch; interessante Objekte besichtigen wir nach Möglichkeit gemeinsam. Vor Angebotsabgabe und Verhandlung legen wir Preisgrenze und Argumente fest. Nach dem Notartermin besprechen wir Vermietung, Verwaltung und den nächsten Schritt.
Zwischen den Terminen arbeiten wir mit einem Projekt-Management-Tool asynchron: Sie schicken Exposés, Fragen und Zwischenstände, ich antworte kurzfristig. In heißen Phasen, etwa in den Tagen vor einer Angebotsabgabe, tauschen wir uns engmaschig aus.
Ein Mentoring läuft in der Regel über mehrere Monate; so lange dauert in Berlin und Brandenburg eine ernsthafte Suche bis zum Notartermin realistisch. Es gibt kein Curriculum und keine Videokurse. Rechnen Sie mit eigener Zeit pro Woche für Suche und Besichtigungen. Ohne diese Zeit funktioniert das Format nicht; dann ist der Portfolio-Aufbau in meinem Auftrag die ehrlichere Lösung.
Das Honorar hängt von Dauer und Umfang ab; Sie erhalten vor Beginn ein schriftliches Angebot. Eine vorangegangene Zweite Meinung wird angerechnet.
Am Ende steht in den meisten Fällen eine gekaufte Immobilie. Wichtiger ist, was bleibt: Sie können ein Exposé in zwanzig Minuten auf Plausibilität prüfen, Sie wissen, welche Fragen Sie einem Makler stellen, und Sie haben eine Kalkulation, die Sie für jedes weitere Objekt benutzen. Die zweite Immobilie kaufen die meisten Mandanten dann ohne mich, oder nur noch mit einer Zweitmeinung.
Eine Assistenzärztin hatte eine Wohnung gefunden, die zu ihr passte, aber zu teuer angeboten war. Wir haben Kalkulation, Preisgrenze und Argumente vorbereitet. Sie hat verhandelt und den Kaufpreis um knapp 100.000 Euro gesenkt.
Wenn Sie bereits ein konkretes Angebot vorliegen haben, passt oft die Zweite Meinung. Wenn Sie die Suche abgeben möchten, kommt der Portfolio-Aufbau in Ihrem Auftrag in Frage.
