Angebot
Sie haben Kapital und ein Ziel. Ich habe die Zeit, den Markt und die Werkzeuge. Ich suche, prüfe und verhandle für Sie und stelle Ihnen nur Objekte vor, die ich unter vergleichbaren Bedingungen selbst kaufen würde.
Wer im Klinik- oder Praxisalltag steht, hat selten die Zeit, die eine ernsthafte Objektsuche verlangt: täglich die Portale sichten, Makler anrufen, Besichtigungen wahrnehmen, dreißig Angebote durchrechnen, um eines zu finden. Diesen Teil übernehme ich. Sie geben Ziel und Rahmen vor und entscheiden über jeden Kauf. Alles dazwischen ist meine Arbeit.
Zu Beginn legen wir fest, was gesucht wird: Objekttyp, Region, Preisrahmen, Mindestrendite, gewünschter Cashflow, und wie die Finanzierung aussehen muss, damit auch der übernächste Kauf noch möglich ist. Danach suche ich laufend: auf den Portalen mit professionellen Datenbanken und Marktdaten, über Makler, mit denen ich seit Jahren zu tun habe, und über Objekte, die mir aus meinem Netzwerk angeboten werden, bevor sie inseriert werden. Das ist kein Geheimwissen, sondern das Ergebnis vieler Jahre im selben Markt.
Was in das Suchprofil passt, rechne ich durch und besichtige es, wenn es sich lohnt. Sie sehen nur die Objekte, bei denen ich nach Kalkulation und Besichtigung sagen würde: Das würde ich selbst kaufen. Für diese Objekte erhalten Sie eine Befundbesprechung wie bei der Zweiten Meinung. Entscheiden Sie sich für ein Objekt, bereite ich das Angebot vor, verhandle mit Ihnen oder in Ihrem Auftrag und begleite den Prozess bis zum Notartermin; auf Wunsch auch die anschließende Vermietung und die Auswahl der Hausverwaltung.
Ein Makler vertritt in aller Regel den Verkäufer und erhält seine Provision beim Abschluss. Das ist legitim, bedeutet aber, dass niemand auf Ihrer Seite dafür bezahlt wird, nein zu sagen. Ich werde von Ihnen bezahlt, nicht vom Verkäufer. Ich habe keine eigenen Objekte im Vertrieb, keine Bauträgerkooperationen und keine Provisionsvereinbarungen mit Anbietern. Und weil sich mein Honorar am Kaufpreis bemisst, verhandle ich beim Preis gegen mein eigenes Honorar; das nehme ich in Kauf, weil ich Ihnen nur Objekte vorstelle, die ich selbst kaufen würde, und weil Sie mich nur dann ein zweites Mal beauftragen, wenn das erste Objekt sich rechnet.
Immo Konsil verfügt über die Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung. Sie ist die Voraussetzung dafür, Objekte nachweisen zu dürfen, und ändert nichts daran, dass ich ausschließlich für Käufer arbeite.
Ziel, Rahmen, Finanzierung, Zeithorizont.
Sie erhalten regelmäßig einen kurzen Stand: was gesichtet, was verworfen, was in Prüfung ist.
Mit Befundbesprechung und klarer Empfehlung.
Die Entscheidung liegt bei Ihnen.
Für den Portfolio-Aufbau in Ihrem Auftrag erhalte ich eine Käuferprovision, fällig mit dem notariellen Kaufvertrag. Suche, Prüfung, Besichtigungen und Verhandlung sind darin enthalten; kommt kein Kauf zustande, entsteht kein Honorar. Die Höhe hängt davon ab, ob ein Makler beteiligt ist:
Wird das Objekt über einen Makler angeboten, beträgt mein Honorar 2,38 Prozent des Kaufpreises (2 Prozent zuzüglich Mehrwertsteuer). Die Käuferprovision des Maklers fällt zusätzlich an, je nach Objekt und Vereinbarung zwischen 3,57 und 7,14 Prozent; sie geht an den Makler, nicht an mich.
Kommt das Objekt ohne Makler zustande, etwa aus meinem Netzwerk oder direkt vom Eigentümer, beträgt mein Honorar 4,76 Prozent des Kaufpreises (4 Prozent zuzüglich Mehrwertsteuer), weil ich dann auch die Arbeit übernehme, die sonst der Makler leistet: Unterlagen beschaffen, Besichtigungen organisieren, den Verkäufer bis zum Notartermin begleiten. Für Sie ist dieser Weg insgesamt günstiger als der über einen Makler.
Eine vorangegangene Zweite Meinung wird in beiden Fällen angerechnet.
